주택 사전청약 이해하기 청약요건 4가지

새로 짓는 아파트를 분양받을 수 있는 권리를 분양권이라고 합니다. 분양권을 받기 위해서 계약하는 것을 주택청약이라고 하지요. 오늘은 주택 사전청약에 대하여 이해하는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 주택 사전청약에 관심을 가지는 분이라면 요건들을 살펴두는 것이 좋습니다.

 

몇 년 전만 해도 주택청약에 당첨되는 것을 로또당첨에 비유하면서 환호성을 지르던 때가 있었습니다. 금리인상으로 인하여 요즘은 그 열기가 많이 줄어든 모습인데요. 하지만 언제 다시 주택에 대한 열기가 일어날지 모르는 일입니다. 또 내 집 장만을 위해서라도 기본적인 지식은 알고 있어야 도움이 되겠지요.

 

주택청약

 

보통 내 집을 마련하는 방법은 여러가지가 있습니다. 다른 사람이 살고 있는 집을 구매하는 것이 첫 번째입니다. 가장 간단하면서 확실한 방법입니다. 하지만 대부분 이 방법은 선택하기 어렵습니다. 주택 구매에 따른 자금을 충분히 준비하기 어렵기 때문이죠. 그래서 대출을 끼고 집을 장만하는 방법을 많이 선택하는데요. 그것이 주택 사전청약의 기본이 되겠습니다. 또 다른 방법은 투자방법으로 많이 이용하는 경매가 있네요. 경매를 통하여 내 집마련하는 경우도 있지만 경매를 잘 알아야 가능한 일입니다.

 

투자도 모르고 돈도 많이 없다면 주택청약이 좋습니다. 청약을 넣어 당첨이 되면 새 아파트를 분양받을 수 있습니다. 돈이 부족하더라도 대출을 받아 해결할 수 있으므로 사람들은 주택청약에 관심을 갖는 것이죠. 청약은 보통 아파트를 착공하는 시점에 이루어지는데요. 이보다 1~2년 앞서서 지구계획이 승인되면 청약을 받는 제도가 있습니다. 이를 사전청약이라고 합니다.

 

기다리는 시간은 길지만 무주택 수요자의 청약 대기 수요를 줄일 수 있어 정부가 적극적으로 추진하는 정책이기도 합니다. 사전청약 입주자를 모집하는 공고가 붙으면 그 때를 기준으로 청약자격 및 소득, 자격요건을 몇 가지 충족해야 합니다. 그러니까 아무나 청약한다고 당첨되는 권리를 주는 것은 아니라는 얘기죠.

 

첫째, 무주택자 요건

신청자뿐만 아니라 배우자, 신청자의 주민등록에 등재된 직계존속 및 직계비속 등이 모두 무주택이어야 합니다. 무주택 기간은 3년 이상이네요. 단, 청년특별공급의 경우 신청자 본인이 무주택자이면 청약이 가능합니다.

 

둘째, 주택청약종합저축 가입자 요건

청약저축을 포함한 주택청약종합저축에 가입되어 있어야 합니다. 주택 사전청약에서 1순위가 되는 것은 매우 중요한데요. 1순위 조건을 국민주택으로 살펴보면 투기과열지구, 청약과열지구에서는 가입기간 2년, 납입 횟수 24회인 무주택 세대주입니다. 수도권에서는 가입기간 1년, 납입 횟수 12회 이상이면 1순위가 가능하고 수도권 이외 지역에서는 6개월, 6회 납입으로 1순위 자격을 얻을 수 있습니다.

 

셋째, 거주 요건

기본적으로 해당지역에 거주해야 합니다. 주택 건설지의 규모, 위치, 투기과열지구 지정 여부 등에 따라 의무 거주기간이나 요건이 달라지는데요. 예를 들어 서울, 경기 등 수도권의 투기과열지구는 거주기간이 2년입니다.

 

넷째, 소득 요건

국민주택이나 민영주택에 따라 달라지겠지만 사전청약 입주자 모집공고 시점을 기준으로 소득요건도 심사를 하기 때문에 사전청약 전에 잘 살펴보는 것이 좋습니다. 만약 청약에 당첨되면 이후 소득이 늘더라도 그런 건 문제삼지 않기 때문에 청약시점의 소득이 중요한 것입니다.

 

이상으로 주택 사전청약 개념에 대하여 알아보았습니다. 부동산 가격이 급등하던 시기에는 너도나도 사전청약시장에 뛰어드는 모습을 볼 수 있었는데 요즘은 미분양이 늘어나고 있다고 하지요. 무주택자라면 이런 때를 활용해서 내 집마련을 고민해 볼 필요가 있겠습니다.